Heerbaan 175

Omschrijving

Het is grandioos wonen in deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa!

Deze prachtige royale villa is gebouwd in 1964 als dokterswoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 322 m² en twee grote garages is deze villa heerlijk ruim van opzet. Dit geeft u een scala aan gebruiksmogelijkheden: uw eigen kantoor-aan-huis, voldoende hobbyruimte, bed & breakfast of als woning met mantelzorgwoning door de extra kamers en badkamer op de begane grond en een tweede eigen ingang. De royale kavel is bijna 2.000 m² groot en is gelegen op het zuiden, uw privacy is hier uitstekend gewaarborgd.

Vanaf de voordeur ziet u de Rijndijk al liggen, u kunt vanaf hier direct de prachtige natuurgebieden en uiterwaarden inlopen. Ook het centrum is op loopafstand bereikbaar.

Kenmerken: perceel oppervlakte 1.945 m² / bouwjaar 1964 / woonoppervlakte 322 m², overige inpandige ruimte 70 m², gebouw gebonden buitenruimte 43m² / inhoud: 1.292 m³

Indeling WOONHUIS:

Kelder:
ruime kelder bestaande uit twee ruimtes, ideaal als wijnkelder of voor opslag van uw proviand.

Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar verdieping en toegang naar kelder / toilet / royale tuingerichte living met fraaie glazen achterpui met toegang tot de zonnige achtertuin, vaste kast, open haard partij / lichte en royale half open keuken met diverse inbouwapparatuur, vaste kasten en toegang tot separate bijkeuken met witgoedaansluitingen / ruime werkkamer met openslaande tuindeuren.

1e verdieping:
Overloop / aan de achterzijde van het huis zijn de ouderslaapkamer met dubbele kastenwand en 4 slaapkamers voorzien van inbouwkast en vaste wastafel gesitueerd / alle kamers hebben toegang tot het balkon (over de gehele breedte van de woning) met zicht op de achtertuin / kleine zolderkamer met wastafel / aan de rechterzijde van de overloop zijn 4 inloopkasten waarvan 1 met wastafel / een doucheruimte en een hoofdbadkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Indeling PRAKTIJKRUIMTE:
hal / werkkamer (voormalige wachtruimte met zitbanken) / bijkeuken (werkruimte) met aanrecht en vaste kasten / kamer met uitzicht op de tuin en voorzien van vaste kastenwand met toegang tot tweede hoofdbadkamer voorzien van douche, douchestoel, douchetoilet, wastafel en urinoir / vanuit de werkkamer toegang tot ruimte met kastenwand en aanrecht / berging / tweede inpandige garage met grondwaterpomp / eerste inpandige garage met meterkast en opstelling c.v.-ketels en boiler

Bijzonderheden:
* woning met tal van gebruiksmogelijkheden; Er zijn 10 kamers waarvan 5 slaapkamers en mogelijkheid tot 7 slaapkamers;
* de woning is voorzien van 20 zonnepanelen met een opbrengst van 6.000 kWh per jaar, er is nog fabrieksgarantie op de in 2018 geplaatste zonnepanelen tot 2028;
* de woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing;
* sproei installatie, pomp incl. ringleiding in tuin;
* betreft een gemeentelijk monument, de gemeente heeft een eigen subsidieverordening met mogelijkheid tot financiële bijdrage in de onderhoudskosten;
* gelegen direct aan de rand van het centrum van Millingen aan de Rijn, alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar;
* nabij goede openbaar vervoer verbinding naar Nijmegen;
* dichtbij de stad Kleve in Duitsland;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.
* op de unieke woningwebsite (Heerbaan175.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 740.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.298,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 322 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 1945 m² Inhoud 1292 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, Urinoir, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline HR 25 / Atag Nieuwe Engel (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1106 m² (37.5 m bij 29.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (552 bij 507) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd in 2011 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie C Perceelnummer 758 Oppervlakte 1945 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties