Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Heerbaan 175, 6566 EK Millingen aan de Rijn
Vraagprijs € 740.000,- k.k.
Omschrijving
Het is grandioos wonen in deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa!
Deze prachtige royale villa is gebouwd in 1964 als dokterswoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 322 m² en twee grote garages is deze villa heerlijk ruim van opzet. Dit geeft u een scala aan gebruiksmogelijkheden: uw eigen kantoor-aan-huis, voldoende hobbyruimte, bed & breakfast of als woning met mantelzorgwoning door de extra kamers en badkamer op de begane grond en een tweede eigen ingang. De royale kavel is bijna 2.000 m² groot en is gelegen op het zuiden, uw privacy is hier uitstekend gewaarborgd.
Vanaf de voordeur ziet u de Rijndijk al liggen, u kunt vanaf hier direct de prachtige natuurgebieden en uiterwaarden inlopen. Ook het centrum is op loopafstand bereikbaar.
Kenmerken: perceel oppervlakte 1.945 m² / bouwjaar 1964 / woonoppervlakte 322 m², overige inpandige ruimte 70 m², gebouw gebonden buitenruimte 43m² / inhoud: 1.292 m³
Indeling WOONHUIS:
Kelder:
ruime kelder bestaande uit twee ruimtes, ideaal als wijnkelder of voor opslag van uw proviand.
Begane grond:
Entree / hal met trapopgang naar verdieping en toegang naar kelder / toilet / royale tuingerichte living met fraaie glazen achterpui met toegang tot de zonnige achtertuin, vaste kast, open haard partij / lichte en royale half open keuken met diverse inbouwapparatuur, vaste kasten en toegang tot separate bijkeuken met witgoedaansluitingen / ruime werkkamer met openslaande tuindeuren.
1e verdieping:
Overloop / aan de achterzijde van het huis zijn de ouderslaapkamer met dubbele kastenwand en 4 slaapkamers voorzien van inbouwkast en vaste wastafel gesitueerd / alle kamers hebben toegang tot het balkon (over de gehele breedte van de woning) met zicht op de achtertuin / kleine zolderkamer met wastafel / aan de rechterzijde van de overloop zijn 4 inloopkasten waarvan 1 met wastafel / een doucheruimte en een hoofdbadkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Indeling PRAKTIJKRUIMTE:
hal / werkkamer (voormalige wachtruimte met zitbanken) / bijkeuken (werkruimte) met aanrecht en vaste kasten / kamer met uitzicht op de tuin en voorzien van vaste kastenwand met toegang tot tweede hoofdbadkamer voorzien van douche, douchestoel, douchetoilet, wastafel en urinoir / vanuit de werkkamer toegang tot ruimte met kastenwand en aanrecht / berging / tweede inpandige garage met grondwaterpomp / eerste inpandige garage met meterkast en opstelling c.v.-ketels en boiler
Bijzonderheden:
* woning met tal van gebruiksmogelijkheden; Er zijn 10 kamers waarvan 5 slaapkamers en mogelijkheid tot 7 slaapkamers;
* de woning is voorzien van 20 zonnepanelen met een opbrengst van 6.000 kWh per jaar, er is nog fabrieksgarantie op de in 2018 geplaatste zonnepanelen tot 2028;
* de woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing;
* sproei installatie, pomp incl. ringleiding in tuin;
* betreft een gemeentelijk monument, de gemeente heeft een eigen subsidieverordening met mogelijkheid tot financiële bijdrage in de onderhoudskosten;
* gelegen direct aan de rand van het centrum van Millingen aan de Rijn, alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar;
* nabij goede openbaar vervoer verbinding naar Nijmegen;
* dichtbij de stad Kleve in Duitsland;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.
* op de unieke woningwebsite (Heerbaan175.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 740.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.298,14
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1964
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
322 m²
Woonkameroppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
1945 m²
Inhoud
1292 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
70 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafel, Urinoir, Ligbad, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en gasboiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit Topline HR 25 / Atag Nieuwe Engel (Gasketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1106 m² (37.5 m bij 29.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en inpandig, voor 3 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
27 m² (552 bij 507)
Parkeer capaciteit
5
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
vernieuwd in 2011
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Millingen
Sectie
C
Perceelnummer
758
Oppervlakte
1945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom