Hengemunde 39

Omschrijving

Wilt u rustig wonen in een instapklare woning met een zeer fraai en vrij uitzicht over een grote speelweide? Dan is dit uw kans! 

Naast de aantrekkelijke ligging zijn er andere speerpunten, de fraaie voor- en achtertuin met terrasoverkapping en de extra kamer op de begane grond welke is toegevoegd aan de woonkamer. Deze is echter ook erg geschikt als speelkamer of als fijne thuiswerkplek.

Kenmerken:
bouwjaar 1987 / totale gebruiksoppervlakte 120 m², waarvan 109 m² woonoppervlakte / inhoud 425 m³ / perceeloppervlakte 262 m²

Indeling:

Begane grond: 
entree / hal / toiletruimte / meterkast en trapkast / ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval, houtkachel, eiken parketvloer en extra bergkast / moderne open keuken met 7 m lang granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.


1e verdieping:
overloop / drie slaapkamers, waarvan twee kamers voorzien van dakkapel / moderne fraaie badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en witgoedaansluiting.

2e verdieping:
vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder met dakvenster, witgoedaansluiting en opstelling cv-ketel / vierde slaap-werkkamer met groot dakvenster.

Bijzonderheden:
* de huidige bewoners hebben 20 jaar van deze fijne woonplek genoten en gaan terug naar "hun roots" om dicht bij de familie te wonen. Wonen in Leuth heeft deze forenzen altijd prima bevallen. Nu komt deze instapklare woning op de markt en krijgt u de kans om rustig te wonen en te genieten van een zeer fraai en vrij uitzicht uit het keukenraam over een grote speelweide, zonder dat er auto's voor de deur rijden!
* gehele woning is keurig onderhouden, het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
* de woning heeft 13 zonnepanelen (8 stuks geplaatst in 2021 en 5 stuks geplaatst in 2022) en een eigen laadpaal voor de elektrische auto;
* ideale gezinswoning gelegen in gezellige woonwijk, tegenover groot grasveld en speeltuintje in autoluwe woonomgeving;
* fraaie zonnige tuin met goede achterom via zijkant;
* voegwerk (zijgevel) is in 2016 opnieuw uitgevoerd;
* toilet op begane grond en badkamer zijn in 2022 vernieuwd;
* garage-berging met houten deuren, puntstuk (mogelijkheid tot oppompen grondwater) en gootsteen;
* supermarkt, kinderopvang & basisschool (de kinderen kunnen zonder een weg hoeven over te steken naar school lopen), speelvoorzieningen en dorpskern zijn op luttele meters afstand gelegen;
* Leuth is per auto op slechts 10 minuten vanaf Nijmegen gelegen en tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer;
* de Ooijpolder ligt op korte afstand, in dit prachtige natuur-, en recreatiegebied kunt u o.a. bevers, Konikspaarden en ooievaars tegenkomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.201,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 262 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (579 bij 256) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leuth Sectie C Perceelnummer 1281 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties