Hezelstraat 22 a

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN MET FENOMENAAL UITZICHT!

Riante rietgedekte woonboerderij met inpandige garage en grote vrije tuin, omringd door Natuurpracht.

Deze prachtige rietgedekte woonboerderij, gelegen in een betoverende omgeving, biedt een idyllisch thuis midden in de natuur. Geniet van de rust aan de Waal en het adembenemende rivierenlandschap, met de Bisonbaai en het sfeervolle huiskamercafé "Oortjeshekken" op steenworp afstand. Een perfecte combinatie van landelijke charme en stedelijke nabijheid, met Nijmegen binnen handbereik.

Kenmerken:
Bouwjaar 2002, woonoppervlakte 267 m², veranda 34 m², overige inpandige ruimte 39 m², perceeloppervlakte 1.585 m², inhoud woning circa 1.140 m³

Indeling:

Begane grond

Entree/hal met meterkast en trapopgang naar verdieping
Royale living met dubbele tuindeuren naar veranda
Moderne, luxe, open keuken met diverse inbouwapparatuur
Stijlvolle studeerkamer en extra werkkamer op de begane grond
Toegang tot garage met opstelling witgoed
Bijkeuken met aanrecht en toilet

1e verdieping:
Overloop
Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met dakraam
Grote inloopkast
Separaat toilet
Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafel en inloopdouche

Bijzonderheden:
* deze voormalige schuur is sinds 2018 verbouwd tot prachtige vrijstaande woning;
* volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* extra houten bijgebouw voor uw tuinspullen of als dierenverblijf;
* comfortabele vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer/toilet boven;
* grote inpandige garage met opstelling witgoed;
* uitstekend onderhouden, schilderwerk in 2020 weer uitgevoerd;
* verwarming middels HR combiketel Nefit bouwjaar 2018;
* aansluitingen aanwezig voor extra badkamer op ouderslaapkamer;
* uitstekende bereikbaarheid van Nijmegen via auto, fiets, of openbaar vervoer
* gelegen in de gewilde Ooijpolder met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar o.a. "de Bisonbaai" en "huiskamercafé Oortjeshekken".

Ervaar het beste van zowel natuur als stad in deze unieke woonboerderij. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen in deze prachtige omgeving!

voor meer informatie over dit unieke object verwijzen wij naar de speciale website www.hezelstraat22a.nl

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.492,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 266 m² Perceeloppervlakte 1715 m² Inhoud 1142 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 516 Oppervlakte 685 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 310 Oppervlakte 665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 512 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 309 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties