Meester Boutenstraat 18

Omschrijving

Wat een fijn huis!

Gelegen aan de rand van het dorp, in autoluwe woonomgeving, royale hoekwoning met hobbyruimte (in de voormalige garage), schuur en eigen oprit. Ooij is de ideale locatie dicht bij Nijmegen en de prachtige natuurgebieden langs de uiterwaarden van de Waal en de groene polders er omheen.

Kenmerken: bouwjaar 1992 / inhoud circa 500 m³ / woonoppervlakte 143 m², overige inpandige ruimte 6 m² / perceel 198 m².

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast en ruime trapkast / toilet met fontein / lichte tuingerichte L-vormige woonkamer met deur naar tuin / open keuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
overloop / drie ruime slaapkamers / complete badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
te bereiken middels vaste trap zeer royale 'torenkamer', het is mogelijk om hier meerdere (slaap)kamers extra te realiseren / momenteel is deze verdieping in gebruik als (slaap)kamer en is tevens voorzien van opstelling cv-ketel, bergruimte en dakvenster.

Voormalige garage: is geïsoleerd, voorzien van een lichtkoepel en omgebouwd tot extra hobbyruimte. Hier is ook de wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, en een fietsenberging. Deze ruimte is ook geschikt als werkkamer voor kantoor-aan-huis en is voorzien van een telefoonaansluiting.

Bijzonderheden:
* woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* de woning beschikt over een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto;
* fraaie aangelegde voor- en achtertuin, de achtertuin heeft een poort achterom en is gelegen op het noord-westen
met in de middag zon;
* de woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
* rustige woonwijk, zonder doorgaand verkeer;
* het dorpscentrum met diverse voorzieningen (school, supermarkt, sportclubs) ligt op loopafstand;
* Ooij ligt middenin het prachtige natuur- en recreatiegebied 'De Ooijpolder'. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en
genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers,
reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé
Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai. Dit alles op slechts 5 autominuten vanaf Nijmegen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.622,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 198 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie B Perceelnummer 2416 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties