Korenbloemstraat 9

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze royale twee-onder-één-kap woning, gelegen aan een rustige weg, op een groot kavel met privacy volle achtertuin gelegen op het westen.

Deze woning heeft een grote eigen oprit, ruime garage (21 m²) die ook inpandig bereikbaar is en 4 slaapkamers! De recent geplaatste zonnepanelen helpen u het energieverbruik in de hand te houden. Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging!

Kenmerken: bouwjaar 1974 / woonoppervlakte 146 m², overige inpandige ruimte 21 m², tuinberging 6 m² / perceeloppervlakte 371 m² / inhoud 575 m³.

Indeling:

begane grond:
entree / royale hal / toilet met fontein / L-vormige woonkamer met eiken parketvloer en gashaard, dubbele schuifpui naar terras en tuin / luxe open keuken (2019) met o.a. Siemens combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met backdraft afzuigkap, koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad / doorloop naar bijkeuken en doorloop naar de garage.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers, waarvan twee met vaste kast en de ouderslaapkamer met wastafel / badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
overloop / wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling combi-ketel / grote zolderkamer met dakkapel, bergruimte met wastafel.

Bijzonderheden:
* de cv-ketel (bouwjaar 2011) is in 2020 door fabrikant voorzien van een volledig nieuw binnenwerk;
* keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* er zijn 12 zonnepanelen (bouwjaar 2022) geplaatst met een vermogen van 300 WP per stuk per jaar;
* de garantie op de zonnepanelen (Solarpas) gaan over op de nieuwe eigenaar;
* de woning is v.v. houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;
* de kruipruimte is geïsoleerd met iso glaswol, de spouwmuur is na-geïsoleerd;
* het dak van de erker aan de voorzijde van de woonkamer is in 2018 voorzien van een nieuwe bitumen;
* het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning wordt continue bijgehouden; de dakkapel, de windveer en de garage zijn in oktober 2022 nog gedaan;
* de woning is deels voorzien van rolluiken;
* de dorpskern van Leuth, de basisschool en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar;
* De woning ligt in de Ooijpolder op slechts 10 autominuten van centrum Nijmegen en 15 minuten van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen. Tevens is er een goede busverbinding met ( NS station) Nijmegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.910,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 371 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 575 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha calenta 40C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (12.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leuth Sectie C Perceelnummer 1098 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties