Omschrijving
Wat een geweldig fraai gelegen en sfeervol huis!Wonen in het buitengebied van Kekerdom en tóch het dorp binnen handbereik? Deze ruime karakteristieke rietgedekte vrijstaande woning met groot multi-functioneel bijgebouw is gelegen op een kavel van maar liefst 3.282 m² groot. De woning biedt vele mogelijkheden voor hobby's zoals paardrijden en klussen aan huis en de garage-berging kan...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 186 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Wat een geweldig fraai gelegen en sfeervol huis!Wonen in het buitengebied van Kekerdom en tóch het dorp binnen handbereik? Deze ruime karakteristieke rietgedekte vrijstaande woning met groot multi-functioneel bijgebouw is gelegen op een kavel van maar liefst 3.282 m² groot. De woning biedt vele mogelijkheden voor hobby's zoals paardrijden en klussen aan huis en de garage-berging kan zelfs geschikt gemaakt worden als mantelzorgwoning en is reeds voorzien van keukenblokje en toilet.
Kekerdom ligt midden in ‘De Gelderse Poort’. Van dit grensoverschrijdend natuur- en recreatiegebied maken ook de ‘Ooijpolder’ en ‘Millingerwaard’ deel uit. De polders rondom Kekerdom zijn bekend vanwege de prachtige natuur en aantrekkelijke fiets- en wandelroutes waar u heerlijk kunt genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, restaurant de Thornse Molen en in Kekerdom zelf vindt u wilderniscafé De Waard en de Millinger Theetuin waar u helemaal tot rust komt bij een heerlijk ontbijt, lunch, diner of high tea, en voor een lokale boodschap kunt u terecht bij de nabijgelegen boerderijwinkel "de Hazelaarshof".
Kenmerken: bouwjaar 1939 / woonoppervlakte 186 m², overige inpandige ruimte (zolder) 31 m², externe bergruimte 106 m² (vrijstaand bijgebouw), houten stal groot ca. 45 m² / kavel 3.282 m².
Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met trapopgang en toiletruimte met toilet en fontein / grote bijkeuken met meterkast, 1 vaste kast en 4 ingebouwde kasten, uitstortgootsteen en wasmachine aansluiting / ruime eetkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, via suitedeuren toegang tot de royale woonkamer met aan twee gevels dubbele tuindeuren, vanuit de woonkamer heeft u fraai vrij uitzicht over de akkerlanden / vanuit de woonkamer is er toegang naar de kelder en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.
1e verdieping:
overloop / 4 slaapkamers, waarvan 1 met wasmachine aansluiting / royale tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping:
via vlizotrap toegang tot bergzolder met wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel.
Bijzonderheden:
* heerlijk vrij uitzicht over de akkerlanden, vanaf de deur loopt u zo de prachtige natuur in!;
* woning is eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen (complete badkamer reeds aanwezig!);
* het grote bijgebouw bestaat uit een garage met grote zolderverdieping en berging met keukenblokje, gaskachels en toilet. Het bijgebouw is zeer geschikt (te maken) voor beroep- of bedrijf-aan-huis, mantelzorgwoning, bed-and-breakfast of gastenverblijf;
* Bijgebouw (garage) v.v. van goederenlift naar zolderberging, op afstand bedienbare garagedeur, garage voor meerdere auto's geschikt;
* verzorgde tuin met grondwaterpomp met 9 tuinsproeiers, grote regenton, diverse buitenverlichting, stroompunten en oplaadpunt elektrische auto, zeer groot zonnescherm aan de zuidwestzijde van de woning;
* royale kavel en op loopafstand van de dijk, van waaruit u zo de Millinger Waard inwandelt: kortom de ideale plek voor de natuurliefhebbers en rustzoekers;
* woning is in zeer goede staat van onderhoud, schilderwerk in 2020 bijgewerkt, rietendak in 2015 vervangen, woning vanaf 2010 vrijwel geheel gemoderniseerd;
* energielabel C, goed geïsoleerd, voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele beglazing (begane grond v.v. HR++ glas), lage energielasten door gunstig gasverbruik (propaan gas 1.100 m3 per jaar, huurpastank ca. € 10,- per maand en aanwezigheid van 16 zonnepanelen (2013)
* de woning is voorzien van luiken aan de buitenzijde;
* vrijstaande houten berging/stal;
* i.v.m. gebruik strookje grond van de buurman is een vergoeding van € 75,- per jaar verschuldigd;
* Vanuit Kekerdom is het slechts 15 autominuten rijden naar 1) Nijmegen (oudste stad van Nederland) én 2) het centrum van het culturele Kleve (D).
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 820.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.408,60
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Kenmerken
Dijkwoning
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
186 m²
Woonkameroppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
3282 m²
Externe bergruimte
106 m²
Inhoud
752 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
31 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1200 m² (20.0 m bij 60.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
76 m² (1040 bij 735)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Toelichting
2015 vervangen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leuth
Sectie
D
Perceelnummer
149
Oppervlakte
2645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leuth
Sectie
D
Perceelnummer
249
Oppervlakte
637 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Vul onderstaande gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.