Burgers Makelaardij

Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Roukensstraat 4 a, 6521 BN Nijmegen Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Roukensstraat 4 A in Nijmegen 6521 BN

Omschrijving

Op super leuke locatie gelegen in Nijmegen-oost, nabij het Julianapark en vrijwel op loopafstand van alle denkbare voorzieningen van Nijmegen-centrum en Nijmegen-oost compacte benedenwoning.

Kenmerken: bouwjaar 1904, interne renovatie 2007 / woonoppervlakte 38 m², exclusief patio 5 m².

Indeling:
entree met garderobe / toegang tot de lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie eiken vloer en strak gestucte wanden, doorloop naar moderne keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en vaatwasser, het natuurstenen aanrechtblad maakt de keuken af / praktische bergkast met witgoedaansluiting / keurige badkamer met douche, toilet en wastafel / slaapkamer met openslaande deuren naar 'binnenplaats'.

Bijzonderheden:
* top ligging, zeer centraal nabij supermarkt (AH), diverse winkels, horeca en centrum Nijmegen;
* fraai afwerkingsniveau in 2007 geheel gerenoveerd en o.a. v.v. nieuwe keuken, badkamer, elektra, dubbel glas, radiatoren en HR ketel, bouwjaar 2011
* goed functionerende en actieve Vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen €129,50 per maand, inclusief voorschot van gas, licht en waterverbruik, internet, opstalverzekering, onderhoudskosten CV ketel en reservering voor groot onderhoud;
* recente uitgevoerde gevelrenovatie met nieuw knipvoeg en nieuwe dakgoot met zinken HWA;
* binnenplaats is deels overkapt, voorzijde met een relaxbankje;
* kleinschalig complex bestaande uit vier woningen;
* woning is een beschermd stadsgezicht;
* parkeergelegenheid met parkeervergunning ad. €13,- per maand.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 130,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 116 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Inhoud 140 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (1.9 m bij 3.49 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 130,00 Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8004 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom