Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet! Deze fijne hoekwoning met riant kavel is voor de tuinliefhebbers een buitenkans.

Het betreft een hoekwoning van een blok van drie, de tuin is gelegen op het zuid-westen en is ook via een eigen achterom bereikbaar. Ideale ligging nabij het centrum van het dorp, de basisschool en diverse winkels.

Kenmerken: bouwjaar 1970 / woonoppervlakte 76 m², exclusief bergzolder en buitenberging / perceel 350 m² / inhoud 314 m³

Indeling:
entree / hal met toilet, meterkast en voorraadkast onder trap / lichte woonkamer met eiken parketvloer / moderne keuken en voorzien van koel-vrieskast, oven-magnetron, afzuigkap en 4 pitsgaskookplaat / toegang tot de ruime achter- en zijtuin.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers / badkamer met douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
d.m.v. vlizotrap bereikbare bergzolder met klein dakvenster en opstelling c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
* naast het eigen kavel van 350 m² is er een strook grond gehuurd van de gemeente;
* verwarming middels Intergas HR combiketel, bouwjaar 2016;
* kozijnen deels voorzien van isolerende beglazing, woning is v.v. dakisolatie en gevelisolatie;
* eigen oprit en carport, bouw van een garage of grotere (hobby)schuur is mogelijk;
* grote vrije zij- en achtertuin, tweede tuin in gebruik als moestuin
* vrijstaande stenen berging met witgoedaansluiting, dak vervangen in 2010;
* woning is voorzien van zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve (D) op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.