Omschrijving

Buiten wonen en toch nabij het centrum van het dorp? Dan is dit uw droomplek!

Nabij het centrum van het dorp gelegen uitgebouwd vrijstaand woonhuis op zeer royale kavel.
De ligging aan de dijkvoet maakt deze woning een uniek groen (speel)paradijs voor kinderen.

Kenmerken: bouwjaar 1960, aanbouw en uitgebreide renovatie vanaf 2017 / woonoppervlakte 154 m² / perceel 2.682 m².

Indeling:

Begane grond:
entree / hal met meterkast en toilet / grote uitgebouwde woonkamer met moderne houtkachel (A+) en een schuifpui over de volledige breedte / eetkeuken met diverse apparatuur (o.a. een Arleston fornuis) een natuurstenen aanrechtblad en schuifpui naar terras / praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en aanrecht met gootsteen / hal met vaste kast en toegang naar tuin.

1e verdieping:
overloop / moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet / 3 slaapkamers, alle met fraaie laminaatvloer / op één van de slaapkamers is een luik naar vliering.

2e verdieping:
bergruimte.

Bijzonderheden:
* zeer royale achtertuin, flinke kapschuur en speelattributen voor kinderen;
* tevens is er een grote houten 'mancave' met veranda, ook geschikt voor uw eigen hobby of thuiswerkplek;
* de aanbouw van deze woning is uit 2017, tuinhuis (mancave) en buitenkeuken van 2019, kapschuur is in 2020 gerealiseerd;
* nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing;
* daken en gevels zijn na-geïsoleerd;
* uitbouw voorzien van vloerverwarming;
* er is een mogelijkheid tot extra uitbreiden (meer informatie inclusief concrete verbouwingsplan is opvraagbaar);
* energielabel C (recent opgesteld);
* de woning ligt aan de dijkvoet van de Rijndijk, waarop het heerlijk wandelen en fietsen is;
* natuurgebied "de Millingerwaard" is gelegen op ca. 2 km afstand;
* er is een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en met Kleve.
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en op 15 autominuten van Kleve en op loopafstand van natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.

* op de unieke woningwebsite (vanlyndenstraat11.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!