Burgers Makelaardij

Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Pastoor Graatweg 11, 6566 DA Millingen aan de Rijn Vraagprijs € 139.500,- k.k.
Pastoor Graatweg 11 in Millingen Aan De Rijn 6566 DA

Omschrijving

Kleiner wonen of uw eerste huis kopen? Dan is dit uw kans!

Dit sfeervolle halfvrijstaande woonhuis met tuinhuisje en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen is op korte loopafstand van het centrum van Millingen aan de Rijn. In Millingen aan de Rijn is het heerlijk rustig wonen, dicht bij de uitgestrekte natuur- en wandelgebieden en op slechts 15 tot 20 autominuten vanaf Nijmegen en Kleve (D).

Bouwjaar circa 1914 / inhoud 282 m³ / vloeroppervlakte 70 m² / achtertuin circa 8 bij 5 m.

Indeling:

begane grond:
entree / hal en toilet / woonkamer met fraaie eikenvloer en strak gestucte wanden / ruime eetkeuken met moderne inrichting en v.v. diverse inbouwappartuur / bijkeuken met opstelling cv-ketel / badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en witgoed aansluiting.

1e verdieping:
overloop / twee ruime slaapkamers met laminaatvloeren / via vlizotrap bereikbare zolderberging.

Bijzonderheden:
* het betreft een appartementsrecht, benedenwoning met een privé tuin;
* woning is geheel v.v. isolerende beglazing;
* schilderwerk is uitgevoerd in 2016;
* buitengevels in 2019 geschilderd en windveren vervangen;
* in 2019 is onderhoud uitgevoerd aan schoorsteen en nokvorsten;
* verwarming middels AWB HR combiketel;
* zonnige en goed onderhouden achtertuin met deels nieuwe schuttingen;
* woning is goed onderhouden, je kunt er zo in!
* gelegen aan sfeervolle straat in de directe nabijheid van het centrum van het dorp, Nijmegen is gelegen op slechts 20 autominuten en Kleve(D) op slechts 15 autominuten;
* goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en Kleve (D).
* Millingen aan de Rijn is gelegen in de nabijheid van de gewilde 'Ooijpolder' en 'Millingerwaard' met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar bijvoorbeeld 'De Bisonbaai' en 'Huiskamercafé Oortjeshekken' en de 'Millinger Theetuin'.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 139.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1914 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 70 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 285 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-06-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Combiketel (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie A Perceelnummer 5379 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom