Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Hezelstraat 22 a, 6576 JN Ooij
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
Omschrijving
FANTASTISCH GELEGEN MET FENOMENAAL UITZICHT!
Riante rietgedekte woonboerderij met inpandige garage en grote vrije tuin, omringd door Natuurpracht.
Deze prachtige rietgedekte woonboerderij, gelegen in een betoverende omgeving, biedt een idyllisch thuis midden in de natuur. Geniet van de rust aan de Waal en het adembenemende rivierenlandschap, met de Bisonbaai en het sfeervolle huiskamercafé "Oortjeshekken" op steenworp afstand. Een perfecte combinatie van landelijke charme en stedelijke nabijheid, met Nijmegen binnen handbereik.
Kenmerken:
Bouwjaar 2002, woonoppervlakte 267 m², veranda 34 m², overige inpandige ruimte 39 m², perceeloppervlakte 1.585 m², inhoud woning circa 1.140 m³
Indeling:
Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar verdieping
Royale living met dubbele tuindeuren naar veranda
Moderne, luxe, open keuken met diverse inbouwapparatuur
Stijlvolle studeerkamer en extra werkkamer op de begane grond
Toegang tot garage met opstelling witgoed
Bijkeuken met aanrecht en toilet
1e verdieping:
Overloop
Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met dakraam
Grote inloopkast
Separaat toilet
Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafel en inloopdouche
Bijzonderheden:
* deze voormalige schuur is sinds 2018 verbouwd tot prachtige vrijstaande woning;
* volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* extra houten bijgebouw voor uw tuinspullen of als dierenverblijf;
* comfortabele vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer/toilet boven;
* grote inpandige garage met opstelling witgoed;
* uitstekend onderhouden, schilderwerk in 2020 weer uitgevoerd;
* verwarming middels HR combiketel Nefit bouwjaar 2018;
* aansluitingen aanwezig voor extra badkamer op ouderslaapkamer;
* uitstekende bereikbaarheid van Nijmegen via auto, fiets, of openbaar vervoer
* gelegen in de gewilde Ooijpolder met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar o.a. "de Bisonbaai" en "huiskamercafé Oortjeshekken".
Ervaar het beste van zowel natuur als stad in deze unieke woonboerderij. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen in deze prachtige omgeving!
voor meer informatie over dit unieke object verwijzen wij naar de speciale website www.hezelstraat22a.nl
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.195.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.492,48
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
1715 m²
Inhoud
1142 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
39 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
F
Perceelnummer
516
Oppervlakte
685 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
F
Perceelnummer
310
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
F
Perceelnummer
512
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
F
Perceelnummer
309
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom