Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Koningin Emmastraat 2, 6576 AA Ooij
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Landelijke stijl wonen in Ooij? Dat kan zeker in deze buurt!
Vanuit deze twee-onder-een-kap woning met schuur loopt u zó via de achtertuin de dijk op om te genieten van de mooie Ooijpolder. In de directe nabijheid ligt de Bisonbaai en huiskamercafé “Oortjeshekken”. Het is prettig wandelen in de omgeving en genieten van de rust aan de Waal en de uiterwaarden;
Op onderdelen zal een nieuwe eigenaar de woning willen moderniseren. Een belangrijke verbetering is in circa 2019 reeds uitgevoerd. Samen met de buren is het dak vernieuwd en geïsoleerd. De dakpannen zijn vervangen en er is een dakkapel aan de voorzijde van de woning geplaatst.
Kenmerken
Bouwjaar 1928 / perceelgrootte 311 m² / woonoppervlakte 84 m²
Indeling:
kelder:
provisieruimte.
begane grond:
entree / halletje/ trapopgang en toegang tot provisiekelder / lichte woonkamer / slaapkamer met vaste kast / hal / eenvoudig toilet / woonkeuken met vaste kast en combi-ketel / douchegelegenheid met douche.
1e verdieping:
ruime voorzolder met dakkapel (ruim genoeg als slaapkamer) / 2e slaapkamer.
Bijzonderheden
* de woning is voorzien van rolluiken;
* de woning is nabij de tennisbanen en overige sportfaciliteiten gelegen.
* Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ligt 5,5 kilometer van Ooij en biedt de verschillende soorten van ontspanning van een grote bruisende stad, er is een goede busverbinding met Nijmegen en is ook prima per (elektrische) fiets bereikbaar;
* Het centrum van Ooij met supermarkt, dorpshuis, huisarts, basisschool, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook heeft Ooij een rijk en bloeiend verenigingsleven;
voor meer bijzonderheden raadpleeg de unieke eigen site van de woning koninginemmastraat2.nl
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.869,05
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1928
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
339 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
29-09-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
117 m² (13.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
F
Perceelnummer
478
Oppervlakte
311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom