Hezelstraat 11

Omschrijving

U woont hier midden in de natuur en dicht bij Nijmegen en direct naast het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Deze Rijksmonumentale woning (appartementsrecht), maakt onderdeel uit van de voormalige N.H. kerk & toren, pastorie en kosterij. De voormalige kosterij is nu te koop. Deze is gelegen aan de achterzijde van het pand met een grote privé tuin en zeer ruime schuur van bijna 300 m²

Kenmerken: bouwjaar circa 1850 / woonoppervlakte 242m², overige inpandige ruimte 45 m², gebruiksoppervlakte bijgebouw 287 m² / inhoud woonhuis 1.109 m³ / totale perceel oppervlakte bedraagt ruim 4.700 m², hiervan is een groot deel aangewezen als privé tuin bij deze woning.

Indeling:

Kelder: grote provisieruimte.

Begane grond: entree met hal en meterkast / woonkeuken met moderne inrichting / woon/eetkamer met doorloop naar bijkeuken met aanrecht en gootsteen / trapopgang naar bovenverdieping en trapafgang naar kelder

1e verdieping: overloop met vaste kasten, toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel / originele eetkeuken / royale woonkamer met uitzicht over de fraaie omgeving / ruime ouder slaapkamer.

2e verdieping: overloop met vaste kast / ketelruimte met opstelling c.v.-ketel / drie grote slaapkamers, een deel van de zolder is ingericht als bergruimte met dakvenster (de mogelijkheid bestaat om een slaapkamer te maken).

Bijzonderheden:
* de woning heeft de status van Rijksmonument, hierdoor zijn er subsidiemogelijkheden aan te vragen voor het onderhoud;
* de aanwezige garage is inpandig in de grote damwandloods gesitueerd;
* eigenaren zijn lid van Monumentenwacht Gelderland en deze instantie inspecteert het Monumet jaarlijks, er is een inspectierapport beschikbaar uit 2022, het onderhoud is goed en wordt goed bijgehouden;
* voor het gezamenlijke onderhoud is een VvE opgericht en deze is actief en financieel op orde, de service kosten voor onderhoud, bijdrage in het reservefonds en opstalverzekering bedragen € 150,-- per maand;
* Nijmegen is binnen een paar minuten uitstekend bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer;
* in de gewilde Ooijpolder gelegen met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar b.v. "de Bisonbaai" en "huiskamercafé Oortjeshekken;


Uit: Monument & Landschap Marc Wingens (blz. 107 t/m 109):
Het schip van deze van oorsprong laat-middeleeuwse kerk is in de jaren 1856-1858 opnieuw opgetrokken. Aan de straatzijde werd toen de predikantenwoning gebouwd; aan de achterzijde de kosterswoning, die nu in de verkoop komt. Er zijn totaal drie eigenaren van dit complex, Hezelstraat 9, 11 en 13. Er is voor een deel gezamenlijk onderhoud, dat ondergebracht wordt in een VVE door middel van een appartementsrecht.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.078,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 242 m² Perceeloppervlakte 4752 m² Externe bergruimte 287 m² Inhoud 1109 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 525 m² (17.5 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 340 Oppervlakte 4660 m² Eigendomssituatie Zie akte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 510 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties