Nielingen 47

Omschrijving

Prachtig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde!

Uitstekend onderhouden en afgewerkt vrijstaand woonhuis op ruime kavel van 464 m². De tuin is onder architectuur aangelegd en is heerlijk zonnig.

Kenmerken: bouwjaar 1998, woonoppervlakte 134 m², overige inpandige ruimte 22 m² (garage en zolder), gebouw gebonden buitenruimte 17 m² (veranda), externe bergruimte 15 m² (tuinbergingen), perceel 464 m².

Indeling:

Begane grond:
entree met hal, meterkast en toilet met fontein / riante en lichte woonkamer met erker, gashaard en schuifpui naar de zonnige achtertuin / luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en spoelbak / bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger / garage met vliering, deur naar tuin en twee houten deuren naar oprit.

1e verdieping:
overloop met een separaat toilet, stookruimte met opstelling cv-ketel (Remeha HR combiketel uit 2016) en vlizotrap naar bergzolder / drie ruime slaapkamers / moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, badkamer heeft tevens vloerverwarming.

Vliering:
bergzolder via een vlizotrap bereikbaar.

Buitenruimte:
tuin rondom is aangelegd onder architectuur en voorzien van drie geschakelde houten tuinbergingen / aangebouwde veranda waar het in de zomer heerlijk toeven is en een poort naar de straatzijde.

Bijzonderheden:
* luxe en uitstekend afgewerkt en onderhouden woonhuis;
* voorzien van Energielabel B;
* op de begane grond en badkamer is er naast de radiatoren ook vloerverwarming aanwezig;
* extra tuinbergingen, welke deels ook zijn geïsoleerd;
* Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf centrum Nijmegen en Kleve (D);
* goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en Kleve (D);
* Millingen aan de Rijn is gelegen in de nabijheid van de gewilde 'Ooijpolder' en 'Millingerwaard' met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar bijvoorbeeld 'De Bisonbaai', de 'Thornse Molen', 'Huiskamercafé Oortjeshekken' en de 'Millinger Theetuin'.

* op de unieke woningwebsite (nielingen47.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit bijzondere object!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.100,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 464 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-02-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (14.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (547 bij 299) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Millingen Sectie C Perceelnummer 1435 Oppervlakte 464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties