Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Haafakker 41, 6578 BV Leuth
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Omschrijving
Aan kindvriendelijk hofje gelegen hoekwoning met geïsoleerde garage. Deze woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, voorzien van luxe keuken-sanitair en in zijn geheel modern en compleet afgewerkt, U kunt er zo in!
De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een pad achterom en een terras met overkapping, uw auto parkeert u op eigen terrein. In de directe omgeving zijn een grote speelweide met speeltoestellen, de basisschool & kinderopvang, het zorgcentrum en een supermarkt te vinden. Nijmegen centrum ligt op slechts 10 autominuten en is tevens goed met het openbaar vervoer bereikbaar.
In Leuth is het heerlijk wonen dicht bij Nijmegen en midden in de natuur!
Kenmerken: bouwjaar 1991 / woonoppervlakte 120 m², overige inpandige ruimte 35 m² (garage-berging-vliering) / perceeloppervlakte 213 m²
Indeling:
begane grond:
entree / meterkast en trapkast / toilet met fontein / moderne (open) keuken met diverse inbouwapparatuur / flinke tuingerichte woonkamer met lichtkoepel en schuifpui en gashaard / bijkeuken (met extra vliering inclusief dakkapel) met klein keukenblok / de begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
ruime overloop / slaapkamer aan de voorzijde / complete luxe badkamer met douche, wastafel, ligbad en toilet / tweede slaapkamer aan de achterzijde / derde kamer in gebruik als 'kasten' kamer.
2e verdieping: te bereiken middels een vaste trap / ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en witgoedaansluiting / vierde (slaap)kamer met raam in de zijgevel.
Bijzonderheden:
* in 2012 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 240Wp per paneel;
* de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* de overige houten kozijnen (dakkapel op garage, garagedeuren en schuifpui) zijn in 2017 geschilderd;
* de eetkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
* de Ooijpolder ligt op korte afstand, in dit prachtige natuur-, en recreatiegebied kunt u o.a. bevers, Konikspaarden en ooievaars tegenkomen;
* NB: het woonoppervlakte is inclusief de zolderverdieping van het woonhuis, strikt genomen is het aanwezige raam nét te klein om dit op deze wijze als woonruimte te kwalificeren.
Gunstig gelegen in de directe nabijheid van de fraaie natuur- en recreatiegebieden zoals de Ooijpolder en Millingerwaard en ook op korte afstand van de bruisende stad Nijmegen met al haar voorzieningen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 359.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.991,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1991
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
530 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
20-11-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch HRC30 ( Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
72 m² (8.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leuth
Sectie
C
Perceelnummer
1389
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom