Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Kalfsheuvel 31, 6578 JP Leuth
Koopsom € 455.010,- v.o.n.
Omschrijving
DE BOUW IS GESTART!
* STANDAARD OPGELEVERD MET UITBOUW!
* OPLEVERING VIERDE KWARTAAL 2023;
* GASLOOS EN STANDAARD 8 ZONNEPANELEN;
* NU DE LAATSTE WONINGEN BESCHIKBAAR!
Unieke levensloopbestendige, gasloze en zeer energiezuinige woning met eigen oprit en fijne achtertuin. Alle voorzieningen zijn gelegen op de begane grond.
Het project
Ontdek het project Kalfsheuvel II in het dorp Leuth: een kleinschalig plan met een mix van ruime, levensloopbestendige, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. In totaal komen er 11 duurzame woningen met een moderne en landelijke architectuur. Gaat u hier wonen, dan geniet u van een landelijke en rustige omgeving.
Modern en landelijk wonen: klaar voor de toekomst Duurzaamheid en wooncomfort staan voorop. De woning is gasloos. Ook is ze voorzien van een lucht/water warmtepomp en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Natuurlijk is de woning ook voorzien van zonnepanelen. In de comfortabele woning vindt u de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer te bereiken: ideaal. Op de eerste verdieping is een zolder met techniekruimte. De woning is uit te breiden door één of meerdere kamers te vergroten. U ziet: het is een woning waarmee u volledig op de toekomst bent voorbereid!
De woning wordt standaard opgeleverd met een uitbouw.
Energiezuinig en duurzaam
Sinds 1 januari 2021 moet elke nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutraal Gebouw, oftewel BENG. Dit houdt in dat het energieverbruik van de woning bijna nul is. Het energielabel van deze woning is minimaal een A+++
Bijzonderheden:
* bij deze woning wordt de badkamer casco uitgevoerd;
* woonoppervlakte 126 m².
* De woningen krijgen op de begane grond standaard een vloerverwarming systeem.
* Bij Kalfsheuvel II maken we dankbaar gebruik van de zon, een onuitputtelijke energiebron. Met de op het dak geïnstalleerde zonnepanelen wordt 100% duurzame en groene energie opgewekt. Daarmee wordt de CO2-uitstoot verlaagd. Er worden 8 zonnepanelen standaard geleverd.
* De woningen worden voorzien van een Lucht/water-warmtepomp.
* De woningen worden verkocht met Woningborggarantie welke u 2 zekerheden biedt : de afbouwwaarborg en de herstelwaarborg.
De ligging
Het mooie, landelijke dorp Leuth behoort tot de gemeente Berg en Dal. Kalfsheuvel II wordt gerealiseerd aan de Kalfsheuvel, bij de Botsestraat en Morgenstraat. Het ligt tegen de zuidrand van het dorp. Op loopafstand vindt u de supermarkt en het Kulturhus, met onder meer een peuterspeelzaal, basisschool en sportfaciliteiten. Leuth is goed bereikbaar met de auto. De bus pakken? Deze rijdt rechtstreeks naar Millingen en Nijmegen. Nijmegen bereikt u binnen 15 minuten met de auto. In deze bruisende en bourgondische stad kunt u heerlijk winkelen, cultuur snuiven of gewoon lekker op het terras zitten aan het water. Nijmegen staat bekend om de Vierdaagse, de rijke geschiedenis, de groene stadsparken en interessante musea.
Voor uitgebreide uitleg over deze pluspunten verwijzen wij naar de uitgebreide brochure.
Interesse of nadere informatie? NEEM CONTACT OP MET BURGERS MAKELAARDIJ TE LEUTH
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 455.010,- vrij op naam
Prijs per m²
€ 3.611,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Kenmerken
Semi-bungalow
Bouwjaar
2023
Bouwjaar toelichting
oplevering 4e kwartaal 2023
Bouwvorm
Nieuwbouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Woonkameroppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
501 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
01-01-2032
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Warmwater
Doorstroomboiler
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
113 m² (9.0 m bij 12.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leuth
Sectie
C
Perceelnummer
1984
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom