Burgers Makelaardij
Bredestraat 2
6578 AV Leuth
Tel: 024-6632345
mail@burgersmakelaardij.nl
Korenbloemstraat 9, 6578 BA Leuth
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Het is heerlijk wonen in deze royale twee-onder-één-kap woning, gelegen aan een rustige weg, op een groot kavel met privacy volle achtertuin gelegen op het westen.
Deze woning heeft een grote eigen oprit, ruime garage (21 m²) die ook inpandig bereikbaar is en 4 slaapkamers! De recent geplaatste zonnepanelen helpen u het energieverbruik in de hand te houden. Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging!
Kenmerken: bouwjaar 1974 / woonoppervlakte 146 m², overige inpandige ruimte 21 m², tuinberging 6 m² / perceeloppervlakte 371 m² / inhoud 575 m³.
Indeling:
begane grond:
entree / royale hal / toilet met fontein / L-vormige woonkamer met eiken parketvloer en gashaard, dubbele schuifpui naar terras en tuin / luxe open keuken (2019) met o.a. Siemens combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met backdraft afzuigkap, koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad / doorloop naar bijkeuken en doorloop naar de garage.
1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers, waarvan twee met vaste kast en de ouderslaapkamer met wastafel / badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping:
overloop / wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling combi-ketel / grote zolderkamer met dakkapel, bergruimte met wastafel.
Bijzonderheden:
* de cv-ketel (bouwjaar 2011) is in 2020 door fabrikant voorzien van een volledig nieuw binnenwerk;
* keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* er zijn 12 zonnepanelen (bouwjaar 2022) geplaatst met een vermogen van 300 WP per stuk per jaar;
* de garantie op de zonnepanelen (Solarpas) gaan over op de nieuwe eigenaar;
* de woning is v.v. houten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas;
* de kruipruimte is geïsoleerd met iso glaswol, de spouwmuur is na-geïsoleerd;
* het dak van de erker aan de voorzijde van de woonkamer is in 2018 voorzien van een nieuwe bitumen;
* het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning wordt continue bijgehouden; de dakkapel, de windveer en de garage zijn in oktober 2022 nog gedaan;
* de woning is deels voorzien van rolluiken;
* de dorpskern van Leuth, de basisschool en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar;
* De woning ligt in de Ooijpolder op slechts 10 autominuten van centrum Nijmegen en 15 minuten van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen. Tevens is er een goede busverbinding met ( NS station) Nijmegen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.910,96
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
371 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
575 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
27-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha calenta 40C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
132 m² (12.0 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leuth
Sectie
C
Perceelnummer
1098
Oppervlakte
371 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom